아파트 매수 부담이 커지면서 상업시설로 투자자들의 부동 자금이 쏠리고 있다.

1일 분양업계에 따르면 복합상권이란 주거 상권∙오피스 상권∙관광지 상권∙대학가 상권 등 서로 다른 상권이 2개 이상 결합된 형태를 뜻한다. 단일상권 대비 리스크가 적어 사업 안정성이 높게 평가된다. 또한 배후수요가 풍부해 매출 신장을 기대할 수 있는 데다, 임대인 입장에서는 공실 우려를 덜 수 있는 만큼 유망 투자처로 꼽힌다.

실제 분양시장에서도 반응이 뜨겁다. 지난해 말 서울 구로구에서 분양한 ‘힐스 에비뉴 신도림역’ 상업시설은 계약 시작 후 5일 만에 완판에 성공해 화제가 된 바 있다. 일대의 풍부한 거주수요와 구로·가산디지털단지 등 업무수요가 분양 흥행에 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다.

앞서 4월에는 ‘더샵 송도 아크베이’에 들어서는 상업시설 '아크베이 스트리트' 상가는 단기간 모든 점포가 주인을 찾았다. 주변 거주 수요는 물론 송도워터프런트호수(예정), 아트센터 인천, 송도센트럴파크 등 지역 ‘핫 플레이스’가 가까워서다.

업계에서는 유동인구 등 풍부한 소비층이 상가 개별 점포의 매출 신장은 물론, 나아가 상권 활성화에 기여하는 바가 적지 않다는 분석을 내놓고 있다. 부동산 전문가는 “코로나19 장기화로 인한 상권 침체 우려에도 불구하고 복합상권 상업시설의 인기는 여전하다”며 “단일상권과 달리 다양한 소비층을 확보할 수 있는 만큼, 투자자 사이에서 관심이 높다”고 말했다.

이러한 가운데 복합상권 상업시설에서 신규 분양이 이어져 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 주민공동체 도시재생 기업인 ㈜고등동지역공동체조합이 수원 고등지구 노른자 위 입지에 ‘수원 고등 써밋플렉스’를 분양한다. 지하 3층~지상 9층 규모의 상업시설∙업무시설로 구성된 복합시설이다. 우선 상업시설 197실이 분양 중이다.

수원 고등 써밋플렉스는 수원역 일대 유동 인구와 주변 거주민들을 고정 수요로 확보한 점이 돋보인다. 도보 10분 거리에 지하철 1호선·수인분당선·KTX 환승역인 수원역이 있는 트리플 역세권에 자리한다. 여기에 GTX-C 노선도 개통 예정이어서 향후 광역 교통망은 더욱 개선될 예정이다.

일대 5000가구 뿐만 아니라 상층부 오피스텔 입주민까지 주 소비층으로 둘 수 있다. 반경 1.5km 내에 경기도청, 국립식량과학원이 위치한다. 산업단지인 델타플렉스도 차량으로 20분 거리인 직주근접 단지이며,성균관대, 아주대, 경기대 등 다수의 대학도 가깝다.

이에 하층부에 조성되는 197실 규모의 상업시설에 사업 안정성이 높게 평가된다. 대형 상권인 화서역 상권과 수원역 상권을 잇는 입지에 위치해 상권 간 연계의 구심점 역할을 할 수 있다.

아울러, 분양대행사 ㈜상림디엠피 관계자는 "수원 고등 써밋플렉스는 수원지역에서 가장 이슈가 되는 지역인 고등지구내에서도 가장 탁월한 입지와 가격경쟁력을 갖춰 조기 분양완료가 확실시된다"며 “또한 최근 주택시장 규제강화에 따라 주거형 오피스텔분양과 입지경쟁력을 갖춘 상가분양에 투자자들의 관심이 지속적으로 증가하고 있는 상황이라 고등지구 인근 수요뿐만 아니라 서울 및 수도권 투자자들의 관심이 몰릴 것으로 예상되고 있다"고 덧붙였다.

수원 고등 써밋플렉스의 홍보관은 수원시 팔달구에 위치한다.