서울 시내 아파트 전경. 사진/연합뉴스 
서울 시내 아파트 전경. 사진/연합뉴스 

다주택자에 부과하는 양도소득세 중과 한시 배제를 앞두면서 서울, 수도권 일대 아파트 시장에도 매물이 속속 나오고 있다. 오는 6월 1일 보유세 기산일 전에 매도는 사실상 불가능하지만 양도세 중과가 풀리는 이달 10일부터 1년 내 팔기 위해 매물을 내놓고 매수자의 반응을 지켜보려는 움직임인 것이다.

하지만 전세 매물은 감소하면서 하반기에도 전셋값 상승 우려가 커질 전망이다.

8일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 3월 말 대통령직인수위원회가 다주택자 양도세 중과 1년 한시 배제 방침을 밝힌 이후 최근 한 달 동안 아파트 매물이 가장 많이 늘어난 상위 1∼3위를 수도권 시·도가 모두 차지한 것으로 나타났다.

인천(이하 7일 기준)은 한달 전 2만2623건에서 현재 2만4774건으로 9.5% 늘어 증가폭 1위였고, 경기도가 10만864건에서 11만627건으로 8.6% 증가해 2위, 서울이 5만2362건에서 5만6815건으로 8.5% 늘어 3위를 기록했다.

경기도에서는 남양주시 매물이 한달 전 4780건에서 현재 6458건으로 35.1%나 무려 증가했다. 이어 가평군(21.3%), 과천시(18.8%), 성남시 중원구(13.1%), 용인시 처인구(12.8%) 등의 순이었다.

서울에서는 용산구(15.2%)가 가장 많이 늘었고 이어 강북구(13.8%), 광진구(!3.3%), 송파구(12.8%), 은평구(11.2%) 등의 순으로 매물이 증가했다.

시장에 매물이 늘면서 일단 대선 직전 극심한 거래 가뭄은 다소 풀린 모습이다.

서울부동산정보광장 통계를 보면 4월 서울 아파트 거래량은 현재 기준 985건으로, 4월 거래 아파트 실거래가 신고기한이 이달 31일까지인 것을 감안하면 3월(1431건) 거래량을 소폭 웃돌 것으로 전망된다. 2월 810건에 비하면 두 달 연속 거래량이 늘은 것이다.

다만 지난해 3월(3762건), 4월(3655건) 거래량에 비해선 여전히 절반에도 못 미치고 있다.

전문가들은 새 정부 출범 후 양도세 중과 한시 배제 법안이 실제로 통과되면 매물이 더 늘어날 것으로 보고 있다. 하지만 매수세가 따라붙을지는 미지수다. 미국이 지난 4일(현지시각) 22년 만에 기준금리를 0.5%포인트 올린 데다 연내 두 세 차례 더 인상 계획을 예고하면서 우리나라도 추가 금리 인상이 불가피해졌기 때문이다.

매매와 달리 전세 물건은 계속해서 감소세다.

아실 집계 기준 서울 아파트 전월세 물건 수는 7일 현재 4만1479건으로, 열흘 전(4만1695건)에 비해 0.6%, 한달 전(4만3001건)에 비해서는 3.6% 각각 줄었다.

구별로는 성북구가 한달 전보다 13.6% 줄어 감소폭이 가장 컸고 이어 종로구(-12.2%), 광진구(-12.1%), 동작구(-11.3%), 중랑구(-10.4%) 등의 순이었다. 비강남권의 전월세 물량이 상대적으로 많이 줄었다.

4∼5월이 전세 비수기이기도 하지만 대선 이후 대출 규제완화 등으로 신규 급전세가 소진되면서 전월세 물건이 감소한 것으로 보인다.

여기에다 양도세 중과 한시 배제 기간 집을 팔려는 다주택자 중 일부는 계약 만기가 된 전세 물건을 거둬들이고 있다. 새 정부가 '임대차 3법'을 손질하겠다 해 제도 개선 이후 임대계약을 하려는 움직임도 나온다.

여기에 전월세 가격이 다시 뛸 수도 있다. 계약갱신청구권 도입 2년째를 맞는 오는 7월 말 이후부터 갱신권이 소진된 전월세 물건이 시장에 신규로 나오면서 5% 이상, 시세 수준으로 가격 인상 우려가 크기 때문이다.

한국부동산원 조사에서 서울 아파트 전셋값은 1월 24일(0.00%) 이후 13주간 약세가 이어졌으나 지난주에는 하락을 멈추고 보합 전환됐다.

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