전통적 상가분양비수기임에도 불구하고 공급전쟁이 벌어지고 있는 잠실단지내상가에 이어, 지난7월 수도권 최대관심지역중 하나로 평가받는 판교지역의 단지내상가 공급이 2라운드전을 개시한다.

상가정보전문업체 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)에 따르면 대한주택공사는 판교 13-1블럭(605세대)과 17-1블럭(870세대) 주공단지내상가를 2008년 8월 18일~19일까지 입찰공급을 개시한다.

13-1블럭의 경우 605세대 대비 총 10개점포(1층5개,2층5개)로 내정가는 1층기준 4억8백만원~4억7천7백만원, 2층기준 1억3천6백만원~2억2천1백만원, 17-1블럭의 경우 870세대 대비 1층9개점포로 내정가는 1억9천2백만원~3억9천만원선으로 상가입점예정일은 각각 2009년 5월과 7월 예정이다.

이와 관련 상가뉴스레이다 선종필 대표는 “금번 판교주공 단지내상가 2라운드에 관심이 쏠리는 이유는 지난 A7-2블럭과 A18-1블럭의 유찰사태가 금번 공급에서도 반복될지 아니면 상품 특성에 따른 다른 결과를 가져올지에 따라서 판교지역의 분양대기중인 여러상가들에 미칠 파장이 크기 때문이다”며 상징성과 의미를 부여했다.

이번 입찰공급의 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 분석에 따르면 지난 7월공급되었던 주공단지내상가와의 장단점을 비교에서 단지내상가에서 가장중요한 세대수 대비 상가연면적에서 A7-1블럭이 1세대당 상가면적이 1.458m2, A18-1블럭이 1.258m2였던데 반해 금회공급되는 판교13-1블럭주공상가는 1세대당 상가면적이 0.86m2, 판교17-1블럭은 0.386m2로 상대적으로 낮아 세대당상권 측면에서 유리한점을 보이고 있다.

반면에 세대소비력 부분에서는 13-1블럭의 경우 주택공급형이 101~184m2로 17-1블럭 59,74,84m2보다 다소크지만 세대수 면에서는 605세대로 17-1블럭의 870세대보다 다소 세대수가 낮게형성되어 있다.

지형적 입지에서는 금회공급분 모두다 단지내상가 맞은편으로 근린상업지역을 위치하고 있어 근린상권과의 경쟁관계에 있는 점도 입찰참여시 참고해야 하며, 13-1블럭은 상가배면의 접근성이 차단되는 지면단차가 있는 부분도 참고해야 한다.

내정가 비교평가 부분에서는 지난7월 A7-2블럭은 전용면적대비 3.3m2당 1층은 2122만원~3539만원에 2층은 2480만원~2723만원에, 3층은 1065만원~2723만원에 내정되었었으며 A18-1블럭은 A,B상가에서 3368만원~3668만원에 형성되었고 2층은 1510만원~1646만원에 형성되었었으며, 평균낙찰율은 121.67% 전체공급낙찰율은 68% 내정가 대비 최저낙찰율은 100.2% 내정가대비 최고낙찰율은 166%를 기록했었다.

반면에 13-1블럭은 전용면적대비 3.3m2당 1층이 3660만원~4233만원에, 2층은 1559만원~1905만원에, A17-1블럭은 1층 기준 3.3m2당 1951만원~3900만원대에 내정되었다.

한편 지난 7월 9개중 6개의 유찰이 났었던 A7-1블럭은 재입찰과 수의계약등을 거쳤지만 추가계약이 없어 현재 선착순수의계약진행중이며, A18-1블럭은 23개의 점포중 4개의 유찰이 나와 재입찰과 추가계약을 거쳐 3개의 추가공급이 있었으며 2층1개점포가 선착순수의계약으로 계약이 가능한 상태이다.

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