[중소기업신문=김경호 기자] 랜드마크 입지에 들어서 환금성과 임대수요가 풍부한 오피스텔이 주목받고 있는 가운데 ‘성남 모란역 지웰 에스테이트’ 오피스텔이 분양에 나설 예정이다. 이 오피스텔은 성남시 중원구 성남동 2265외 2필지에 조성되며, 지하 6층~지상 14층, 228실로 구성된다.

성남 모란역 지웰 에스테이트는 더블역세권 단지로 지역 내 랜드마크 입지를 자랑하고 있다. 단지 인근으로 모란역·수진역이 위치해 서울 강남, 잠실을 20분대 진입할 수 있으며 수도권 주요 도심인 판교, 분당 위례까지도 10분대에 도달 가능하다. 분당선 환승역인 모란역 이용 시에는 강남까지 30분대 도달이 가능하며 수도권 주요 도심인 판교, 분당 위례까지도 10분대에 도달 가능하다.

여기에 주변으로 분당~수서 고속화도로 탄천IC와 서울외곽순환도로 성남IC가 있어 수서, 삼성 등 강남권은 물론 위례, 하남, 남양주 등으로의 이동이 편리해 광역 교통망을 누리기 수월하다. 현재 모란역까지 운행중인 지하철 8호선의 모란~판교 연장 계획도 추진 중에 있어 개통시 수혜가 예상된다.

또한 단지는 풍부한 배후수요도 갖췄다. 현재 이 오피스텔은 성공적인 조성을 마친 판교테크노밸리는 물론 완공을 앞둔 판교창조경제밸리(2019년 말 완공 예정)와 가까워 향후 판교의 배후 주거지로 각광받고 있다. 여기에 가천대∙동서울대 등 지역 내 5개 대학교, 첨단 산업과 벤처 기업들이 소재한 분당벤처밸리, 성남하이테크밸리 등을 비롯해 문정지구법조타운 등 약 25만명 기반의 풍부하고 다양한 임대수요를 확보했다.

구도심 기반의 우수한 정주여건 역시 주목할 만하다. 성남시 구도심 유일한 평지지대에 들어서는 이 오피스텔은 중앙초, 성일중, 성일고, 동광중, 동광고 등 주요 학군과 인접해 있다. 중원구청, 중원도서관, 성호시장, 이마트, 뉴코아아울렛, 모란시장 등 생활편의시설이 가깝고 지난 5월에 개장한 성남종합스포츠센터와 성남시립의료원이 2018년 완공을 앞두고 있다.

성남시 구도심 도시정비사업에 의한 개발호재도 기대된다. 이 오피스텔이 들어서는 성남시는 구도심 도시정비사업에 의한 멸실 주택 및 이주세대 증가로 풍부한 이전대체 실수요를 형성할 것으로 예상돼 투자자들의 많은 관심을 받고 있다.

한편 성남 모란역 지웰 에스테이트 오피스텔은 지하 6층~지상 14층, 총 228실, 전용면적 23~52㎡로 룸과 거실∙주방과 침실 2개를 갖춘 2룸 등으로 지어져 임대수익형 투자자뿐 아니라 시세차익형 투자자들까지 몰릴 전망이다. 견본주택은 성남시 수정구 신흥동 6946번지(수진역 4번 출구앞)에 마련되며, 12월 정식 오픈 예정이다.