[중소기업신문=김경호 기자] 고강도 대출규제 및 청약제도 개편안 시행을 앞두고 분양경기에 대한 기대감이 더욱 꺽인 것으로 나타났다.

13일 주택산업연구원에 따르면 11월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 63.4로, 전달보다 2.0포인트 하락했다.

HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 주택사업을 하는 업체(한국주택협회, 대한주택건설협회 회원사들)를 상대로 매달 조사한다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.

본격적인 가을 분양철을 앞두고 9월 HSSI(82.4)가 8개월 만에 80선을 회복했지만, 수도권 단지들의 분양이 연말로 미뤄지면서 지난달 HSSI가 60선으로 급락했고, 이달도 이런 추세가 계속되고 있다.

주택도시보증공사(HUG)는 올해 하반기 분양 예정이던 경기 하남 위례신도시, 판교 대장지구, 과천 내 건설사들에 분양보증 연기를 통보했다. 무주택 실수요자에게 신규 주택을 우선 공급하기로 한 9·13대책을 담은 주택공급에 관한 규칙 개정안이 시행되는 이달 말 이후 분양하라는 것이다.

이런 영향으로 HSSI 전망치는 서울 80.2(전월 대비 -11.8포인트), 대구 70.5(-7.8포인트), 대전 62.0(-6.9포인트), 광주 53.3(-24.4포인트) 등 전월보다 낮아졌다. 특히 서울의 HSSI 전망치는 이 조사를 시작한 2017년 10월 이후 가장 낮은 수준이다. 지난 10월 HSSI 실적치는 전월보다 0.6포인트 떨어진 61.3에 머물렀다.

서울은 전달보다 13.1포인트 상승한 78.1로 올라섰지만, 여전히 기준선(100)에 크게 못 미치는 수준이어서 분양경기가 좋지 않을 것이라는 인식이 우세한 것으로 조사됐다.

11월 분양물량 전망치는 81.4를 기록해 지난달(97.1)보다 크게 낮아졌다. 11월 미분양 HSSI 전망치는 103.1로 지난달에 이어 두 달 연속 기준선을 넘겼다. 11월 전국 예상분양률은 73.6%로, 11개월 연속 70%대에 머물렀다. 11월 분양가격 HSSI 전망치는 96.8로, 전월보다 7.0포인트 하락하면서 기준선 밑으로 내려갔다.