지난달 정부가 실시한 3기 신도시 사전청약이 한창인 가운데 인근에 조성되는 상업시설 또한 관심이 뜨겁다. 특히 사전청약에서 높은 경쟁률을 기록한 대규모 신도시의 경우 풍부한 배후수요를 보장하는 만큼 안정적인 상가 운영이 가능할 것으로 전망된다.

3기 신도시인 남양주 왕숙2의 경우 1412가구 공공분양 공급에 4만8000명이 신청해34.2 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 평균 경쟁률 대비 2배 이상 높은 수치다. 특히 A3블록 전용84㎡의 경우 1만5000여명이 신청해 81.2 대 1의 경쟁률로 2차 사전청약 최고 경쟁률을 달성했다.

왕숙신도시는 경기도 남양주시진접읍, 진건읍, 양정동 일원에 1104만7000㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시로, 조성이 완료되면 인구 16만명을 수용하는 대규모 도시로 탈바꿈된다. 이에 인근에 조성되는 상업시설 또한 풍부한 배후수요를 가질 것으로 전망된다. 신도시 개발 전 비교적 저렴한 가격에 인근 상가를 매수하면 개발 후 높은 시세차익과 임대수익도 기대할 수 있다는 점도 주목받는다.

이러한 가운데 왕숙신도시와 인접한 다산신도시에 공급되는 상업시설 '다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴'가 주목을 받고 있다. 경기 남양주시 다산동6245(다산신도시지금지구 자족2블록)에 위치하며, 지하 3층~지상 7층 연면적 64948㎡ 규모의 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’ 지식산업센터 내 들어서는 상업시설로 총 73실 규모다.

경의중앙선도농역이 인근에 위치해 있어 왕숙2지구에 새로 생기는 경의중앙선신설역(예정)까지 한 정거장이면 이동이 가능해 왕숙신도시 개발 수혜를 톡톡히 누릴 전망이다. 또한 사업지 앞에 위치한 수석IC를 통해 강변북로 진입이 용이해 서울 잠실, 강남 등으로 편리하게 접근 가능하고, 수도권제1순환고속도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC도 가깝다.

사업지는 최근 수요가 높은 '공세권' 입지도 갖췄다. 바로 옆에 축구장 6개 규모의 초대형 공원인 고인돌공원이 조성돼 있으며 상업시설 내 산책로가 고인돌공원과 직통으로 연결될 예정이다. 기존 지식산업센터 내 종사자 수요를 비롯해 쾌적한 녹지공간에서 여가활동을 즐기려는 공원 방문객까지 유동인구로 흡수할 수 있어 평일에 이어 주말까지 사람들로 붐비는 하이브리드 상권 형성이 가능할 전망이다.

일반 상업시설과는 달리 665실의 지식산업센터 입주 기업 종사자 고정수요를 품고 있는 데다 인근 약 6000여 세대 주거단지의 배후수요를 갖춰 안정적인 운영이 가능할 전망이다. 여기에 수도권 동북부 최초로 들어설 예정인 행정∙법조타운의 유동인구까지 더해지면 약 2만여 명의 수요를 확보할 수 있을 것으로 보인다.

현재 사업지가 들어설 지금지구 내에는 행정∙법조타운이한창 조성 중에 있다. 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원(남양주시법원), 남양주교육지원청 등이 이미 조성돼 있으며, 추가적으로 의정부지방검찰청(남양주지청), 의정부지방법원(남양주지원) 등도 공사가 한창으로 사업이 완료되면 공공기관 종사자와 방문객 등의 유입도 기대할 수 있다.

다산한강 프리미어 갤러리 에비뉴 분양홍보관은 경기도 남양주시 다산동 일대에 위치해 있다.